TRANH CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ: ĐẤT ĐANG CÓ TRANH CHẤP VẪN CHO CHUYỂN NHƯỢNG

Posted on 18/11/2008 by Civillawinfor

T.A

Khu đất hơn 2000m2 của gia đình bà Tạ Quán Nam và ông Vũ Duy Hưng ở phường Ngọc Thụy bị lấn chiếm ngõ đi từ năm 1993 đến nay, chính quyền quận và phường đã “ra quân” kiểm tra nhiều lần. Nhưng, những động thái ấy chỉ mang tính “đối phó”, bởi sự việc vẫn “bình chân như vại”. Trong khi ranh giới con ngõ vẫn đang tranh chấp thì chính quyền lại cho phép chuyển nhượng mảnh đất kế bên (gồm cả phần diện tích ngõ của hộ bà Nam và ông Hưng), khiến sự việc càng trở nên phức tạp.

“Được đằng chân lân đằng đầu”

Theo giấy thỏa thuận ngày 17.2.1993 giữa hai gia đình bà Nam và bà Lý (có đất giáp ranh với nhà bà Nam) thì toàn bộ phần ngõ đi 11,5m2 (dài 23m, rộng 0,5m) thuộc quyền sử dụng của hộ bà Nam. Để có quyền sử dụng đất ngõ, bà Namphải trả cho bà Lý là 80.000đ/m2, tổng số tiền là 920.000đ. Như vậy, kể từ ngày 17.2.1993, con ngõ đi không thuộc “quyền quản lý” của bà Lý.

Sở dĩ có việc thỏa thuận mua bán phần đất ngõ này là do gia đình bà Lý cố tình tranh chấp lấn chiếm. Thực tế, trước đó, phần đất ngõ đã được hai hộ gia đình bà Nam và anh Hưng (con trai bà Nam) mua lại của gia đình ông Liêm khi nhận chuyển nhượng khu đất 2.050m2. Việc mua bán đất (có cả phần diện tích ngõ) diễn ra ngày 19.1.1993, được ông Nguyễn Văn Thụy, Chủ tịch xã Ngọc Thụy khi đó xác nhận. Tuy nhiên, sau một tháng nhận chuyển nhượng khu đất, gia đình bà Lý cho người sang trồng chuối và hoa hồng vào lòng con ngõ lấn chiếm một phần lối đi (hộ bà Lý có ngõ khác vào nhà), để giữ hòa khí, phía gia đình bà Nam đã nhượng bộ thỏa thuận mua lại phần diện tích bà Lý lấn chiếm (như giấy thỏa thuận ngày 17.2.1993). Về lý, đáng lẽ gia đình bà Nam có quyền sử dụng hợp pháp toàn bộ phần ngõ trên mà không phải mua lại.

Continue reading →

Filed under: CÂU CHUYỆN PHÁP LUẬT, LDS - Tình huống thực tiễn | Leave a comment »

THỰC TIỄN THI HÀNH ÁN DÂN SỰ: XUNG QUANH VIỆC THI HÀNH BẢN ÁN LIÊN QUAN ĐẾN NHÀ 142 GIẢNG VÕ – HÀ NỘI, KHÔNG QUA KHỎI PHÚT "89"!?

Posted on 18/11/2008 by Civillawinfor

THU VÂN

Bản án giám đốc thẩm số 31/GĐT- DS ngày 26.2.2003 quyết định giữ nguyên bản án phúc thẩm số 113/DSPT ngày 21.8.2001 của TAND TP. HN xử việc đòi nhà cho thuê và cho sử dụng nhà với nội dung: Buộc Cty Vinajuco do bà Nguyễn Thị Huyền làm giám đốc và ông Trần Minh Phương là Chủ tịch HĐQT liên đới trả 04 phòng tầng II nhà 142 Giảng Võ; Buộc Vinajuco và ông Phương, ông Chanh liên đới trả 03 phòng tại tầng II nhà 142 Giảng Võ cho Công ty CP Đông Đô.

Tuy nhiên, từ đó đến nay đã gần 5 năm, không dưới 3 lần Thi hành án dân sự (THADS) quận Ba Đình đã phải “dàn binh bố trận” để tổ chức cưỡng chế với mục đích thi hành dứt điểm quyết định của bản án, nhưng đều bị “tạm ngừng” ở “phút 89”. Và gần đây nhất, ngày 9.4.2008, câu chuyện hy hữu trên lại một lần nữa xảy ra chỉ bởi một công văn “trời ơi” đến sau thời điểm cưỡng chế (theo kế hoạch) hơn một tiếng đồng hồ, đặc biệt “công lực” của nó đã làm cho tất cả các lực lượng tham gia tổ chức cưỡng chế phải đứng phơi nắng ngoài đường hoặc án binh bất động

“Phút 89” định mệnh?

Sau 5 năm “tạm dừng”, tạm hoãn đến 3 lần để chờ bị đơn khiếu nại, “báo cáo” sự việc với các cấp, ngành liên quan, cuối cùng, THADS Ba Đình cũng đã quyết định tổ chức cưỡng chế thi hành bản án giám đốc thẩm nói trên vào hồi 8h30 ngày 9.4.2004.

Continue reading →

Filed under: CÂU CHUYỆN PHÁP LUẬT, TTDS - Tình huống tố tụng | Leave a comment »

NGHỊ ĐỊNH SỐ 109/2008/NĐ-CP NGÀY 10 THÁNG 10 NĂM 2008 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ VỀ BÁN, GIAO DOANH NGHIỆP 100% VỐN NHÀ NƯỚC

Posted on 18/11/2008 by Civillawinfor

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;
Căn cứ Luật Doanh nghiệp nhà nước ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Doanh nghiệp ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Xét đề nghị của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư,

NGHỊ ĐỊNH:

Chương 1.

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Nghị định này quy định về bán, giao doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, công ty thành viên hạch toán độc lập và bán đơn vị phụ thuộc của doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, công ty thành viên hạch toán độc lập.

Điều 2. Đối tượng và điều kiện áp dụng

1. Bán doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, công ty thành viên hạch toán độc lập không phụ thuộc vào quy mô vốn nhà nước trong các trường hợp sau:

a) Thuộc diện bán doanh nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong Đề án tổng thể sắp xếp doanh nghiệp 100% vốn nhà nước;

b) Thuộc diện cổ phần hóa trong Đề án tổng thể sắp xếp doanh nghiệp 100% vốn nhà nước nhưng không thực hiện cổ phần hóa được.

2. Bán đơn vị phụ thuộc của doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, áp dụng đối với các đơn vị hạch toán phụ thuộc của tổng công ty nhà nước, công ty mẹ, doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, công ty thành viên hạch toán độc lập thuộc các trường hợp sau:

a) Thuộc diện bán bộ phận doanh nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong Đề án tổng thể sắp xếp doanh nghiệp 100% vốn nhà nước nhưng không ảnh hưởng đến hoạt động và khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bộ phận doanh nghiệp còn lại; Continue reading →

Filed under: LTM - Chủ thể kinh doanh, VB Pháp luật thương mại | Leave a comment »

SỞ HỮU NHÀ NƯỚC: NHÀ NƯỚC LÚNG TÚNG CHIA VAI CHỦ SỞ HỮU – QUẢN LÝ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP NHÀ NƯỚC

Posted on 18/11/2008 by Civillawinfor

PHƯƠNG LOAN

Nhà nước nhiều khi lãng quên trách nhiệm của một chủ sở hữu, chỉ thực hiện chức năng người quản lý nhà nước với các Doanh nghiệp nhà nước (DNNN). Theo các chuyên gia, một cơ chế quản lý đặc biệt cần được xây dựng, như mô hình Ủy ban Quản lý tài sản Quốc gia của Trung Quốc.

Tại Hội nghị đổi mới DNNN ngày 23/4, Bộ Kế hoạch Đầu tư đã kiến nghị sửa đổi các quy định để tách bạch chức năng sở hữu ra khỏi các cơ quan quản lý nhà nước, chấm dứt việc phân bổ ngân sách nhà nước hàng năm trực tiếp cho các DNNN.

Đề nghị này một lần nữa, làm nóng lên cuộc tranh luận xoay quanh tồn tại cố hữu lâu nay của hệ thống: sự nhập nhằng, thiếu minh bạch giữa quản lý của chủ sở hữu và quản lý nhà nước trong các cơ quan của VN.

“Không thể vừa là cầu thủ, vừa là trọng tài”

“Cơ quan quản lý của VN đang đồng thời làm 2 nhiệm vụ: quản lý của chủ sở hữu và quản lý nhà nước, không có sự phân biệt rạch ròi”, TS Trần Tiến Cường, Viện nghiên cứu Chiến lược, Bộ Kế hoạch Đầu tư (CIEM) nhận xét.

Hiện nay, Chính phủ là đại diện chủ sở hữu, thay mặt toàn dân quản lý tài sản, tham gia vào cuộc chơi, đồng thời lại là người quản lý nhà nước, đưa ra những quy định về luật chơi, thông qua hệ thống pháp lý. Nói cách khác, giống như trên một sân bóng, nhà nước vừa đóng vai trò cầu thủ, vừa là trọng tài. Điều này đẩy Nhà nước vào nhiều tình huống khó xử.

Continue reading →

Filed under: Quyền sở hữu, Vật quyền khác | Leave a comment »

LUẬT THI HÀNH ÁN DÂN SỰ ĐÃ ĐƯỢC QUỐC HỘI THÔNG QUA: SẼ CÓ NHIỀU ĐỘT PHÁ TRONG LĨNH VỰC THI HÀNH ÁN DÂN SỰ

Posted on 18/11/2008 by Civillawinfor

HỒNG THÚY

Luật Thi hành án dân sự (THADS) và Nghị quyết về việc THADS đã được Quốc hội thông qua với sự nhất trí cao. Rất nhiều quy định mang tính “đột phá” nhằm góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động thi hành án, bảo vệ tốt hơn quyền của người được thi hành án, quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức và Nhà nước theo bản án… đã được xác định tại hai văn bản quy phạm pháp luật này. Luật sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2009.

Quy định nguyên tắc hệ thống tổ chức THADS

Hệ thống tổ chức THADS là một vấn đề có ý nghĩa rất quan trọng, thể hiện địa vị pháp lý, chức năng, nhiệm vụ của cơ quan THADS trong tổ chức thực hiện nhiệm vụ và trong quan hệ phối hợp với các cơ quan hữu quan. Vì vậy, tiếp thu ý kiến của Đại biểu Quốc hội, Luật THADS đã quy định mang tính nguyên tắc về hệ thống tổ chức THADS. Theo đó, Luật phân định rõ hệ thống tổ chức THADS gồm Cơ quan quản lý và Cơ quan THADS. Cơ quanquản lý THADS gồm Cơ quan quản lý THADS thuộc Bộ Tư pháp và Cơ quan quản lý thi hành án thuộc Bộ Quốc phòng. Cơ quan thi hành án dân sự lại có cấp tỉnh, cấp huyện và cấp quân khu. Nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan quản lý THADS, tên gọi, cơ cấu, tổ chức cụ thể của cơ quan THADS do Chính phủ quy định.

Continue reading →

Filed under: TTDS - Thi hành án dân sự | Leave a comment »

TRANH CHẤP MUA BÁN NHÀ ĐANG THUỘC DIỆN QUI HOẠCH: NHÀ 8B NGUYÊN HỒNG – HÀ NỘI THUỘC DIỆN QUI HOẠCH VẪN ĐƯỢC CẤP SỔ!?

Posted on 18/11/2008 by Civillawinfor

T.Q

image Điều không thể đã trở thành có thể khi Phòng TN &MT quận Ba Đình, HN chính thức khẳng định căn nhà 8b, Nguyên Hồng, Đống Đa, HN đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) và không có cơ sở để dừng việc cấp GCN QSDĐ. Điều này đã hoàn toàn trái ngược với kết luận của TAND TP. Hà Nội khi cho rằng căn nhà này “nằm” trong diện quy hoạch của TP. Chính sự mâu thuẫn đến khó hiểu này đã dẫn đến việc khiếu kiện kéo dài của các gia đình liên quan. Thực hư thế nào?

Qua tìm hiểu được biết, ngày 15.6.1997, vợ chồng ông Nguyễn Thi Sĩ và bà Hoàng Thị Yến đã viết giấy chuyển nhượng căn nhà có địa chỉ số 8b, Nguyên Hồng, Đống Đa, HN cho vợ chồng ông Nguyễn Đăng Khang và bà Đinh Thị An Nghĩa với giá 900 triệu đồng. Một nửa ngôi nhà còn lại, vợ chồng ông Sỹ tiếp tục lập giấy thế chấp cho vợ chồng ông Đỗ Gia Thành, bà Nguyễn Thị Xiêm để xoá nợ 750 triệu đồng. Điều đáng nói là, hợp đồng chuyển nhượng ngôi nhà giữa ông Sỹ và ông Khang không có xác nhận của chính quyền địa phương do đất của vợ chồng ông Sỹ không GCN QSDĐ. Trong quá trình kiện tụng sau này, các bên còn phát hiện trước khi bán nhà cho ông Khang và ông Thành, ngôi nhà 8b, Nguyên Hồng đã được vợ chồng ông Sỹ bán cho ông Trương Văn Ngọ vào ngày 12.12.1996 để xoá nợ số tiền 1, 6 tỷ đồng. Sau khi mua, ông Khang đã nhiều lần đến UBND phường xin được làm GCN và nộp thuế sử dụng đất nhưng không được chấp nhận.

Continue reading →

Filed under: CÂU CHUYỆN PHÁP LUẬT, LDS - Tình huống thực tiễn | Leave a comment »

LUẬT QUỐC TỊCH SỬA ĐỔI NĂM 2008: TỪ NGÀY 1/7/2009, CÔNG DÂN VIỆT NAM ĐƯỢC ĐỒNG THỜI CÓ QUỐC TỊCH NƯỚC NGOÀI

Posted on 18/11/2008 by Civillawinfor

HỒNG THÚY

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà chưa mất quốc tịch Việt Nam sẽ được Nhà nước công nhận còn quốc tịch Việt Nam. Hôm qua (13/11), với sự nhất trí cao, Quốc hội đã thông qua Luật Quốc tịch Việt Nam (sửa đổi).

Còn hơn 5 năm để đăng ký giữ quốc tịch Việt Nam

Có thể nói, phải mất rất nhiều năm để có thể thêm mấy chữ “trừ trường hợp Luật này có quy định khác” vào nguyên tắc quốc tịch của Việt Nam. Với Luật Quốc tịch Việt Nam sửa đổi, nguyên tắc quốc tịch được xác định: “Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam công nhận công dân Việt Nam có một quốc tịch là quốc tịch Việt Nam, trừ trường hợp Luật này có quy định khác”.

Một trong các “quy định khác” đáng chú ý là việc nhà nước công nhận người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà chưa mất quốc tịch Việt Nam trước ngày Luật này có hiệu lực thì vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Đồng thời, đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, Nhà nước có chính sách khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài giữ quan hệ gắn bó với gia đình và quê hương, góp phần xây dựng quê hương, đất nước. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho người đã mất quốc tịch Việt Nam được trở lại quốc tịch Việt Nam.

Continue reading →

Filed under: PHÁP LUẬT QUỐC TẾ, Quyền nhân thân | Leave a comment »

THỰC TRẠNG TẢO HÔN Ở VÙNG TÂY BẮC: CHUYỆN BUỒN "BẮT VỢ"

Posted on 18/11/2008 by Civillawinfor

Untitled-1.psd BÙI HƯƠNG

Trời Tây Bắc xầm xì, dòng sông Đà bắt đầu mùa lũ. Xuôi theo sông, chúng tôi tìm về các bản Mông cao tút hút. Vẳng trong không gian, trên các sườn núi, lời hát tìm bạn của các chàng trai Mông ngân lên: Cú cò, nhỉa cò, cú nhỉa cò… (anh và em, anh và em yêu nhau) báo hiệu cho một mùa “bắt vợ”, “kéo vợ” bắt đầu…

Làm vợ từ thuở… 12

Tập tục “kéo vợ” của người Dao hay “bắt vợ” của người Mông vốn là một tập tục có từ lâu đời. Thông thường, vào những ngày rỗi việc, thóc, ngô đã về yên trong bồ, các chàng trai Mông, Dao thường nhờ cánh bạn cùng lứa đi “bắt”, “kéo” vợ về cho mình. Khi chàng trai người Mông, Dao nào đó để ý đến một cô gái bất cứ ở lứa tuổi nào mà anh ta thích, anh ta sẽ tổ chức đi “bắt” hay “kéo” về nhà mình để cúng trình ma, dù cô gái kia có yêu anh ta hay không. Đã bị bắt về nhà, cúng trình ma rồi thì cô gái kia đã trở thành vợ, thành dâu nhà người. Cô gái sẽ phải ở vậy suốt đời, không ai nhòm ngó nếu không lấy chàng trai đó. Vùng đất Tây Bắc – thượng nguồn sông Đà mỗi mùa “bắt vợ” qua đi, người ta không thể thống kê được có bao nhiêu thiếu nữ người Dao, người Mông đẹp như bông tớ dầy đã có người yêu trở thành nạn nhân của tập tục này.

Continue reading →

Filed under: Kết hôn | Leave a comment »