TẾT VÀ NHỮNG GIÁ TRỊ GIA ĐÌNH THỜI HỘI NHẬP

Posted on 16/01/2009 by Civillawinfor

image TRẦN THỊ TRƯỜNG

Xuân đến Tết về không chỉ là ngày, là mùa đón khí mới mà còn là dịp con người tri ân tổ tiên, nguồn cội, biểu tỏ tình yêu thương với gia đình, người thân, bạn bè…

Tết thời hội nhập

Cứ nhìn dòng người ngược xuôi hối hả trong những ngày áp Tết đủ thấy người Việt lo và thích sắm Tết như thế nào. Ngày xưa, của cải vật chất chưa dồi đào, sắm Tết cơ bản để có thực phẩm dùng trong những ngày Tết, khoảng thời gian chợ không họp, mọi người nghỉ ngơi đi chơi. “Dửng dừng dưng bánh chưng ngày Tết” là câu để nói ngày Tết người ta không mấy ăn uống. Không mấy ăn uống nhưng vẫn sắm Tết. Hơn nữa sắm Tết không chỉ cho mình, gia đình mình mà còn cho người khác. Tết anh em, bè bạn, ân nhân, sắm quần áo mới, giày dép mới, đồ dùng mới cho con cái, cháu chắt…

Những phong tục Tết tốt đẹp như sắm Tết, xông nhà, chúc Tết, mừng tuổi… có vẻ như để chú trọng nuôi dưỡng tình cảm và các mối quan hệ giữa con người với con người nhất là quan hệ gia đình, dòng tộc. Nhờ giữ gìn phong tục người ta trở nên gần gũi, thân thiết hơn, các giá trị trở nên thiêng liêng hơn, gắn bó sâu sắc với nhau hơn và trở thành bản sắc văn hóa, dấu ấn tinh thần của mỗi cá thể và mỗi dân tộc.

Không ít người có công việc phái xa quê hương bản quán nhưng mỗi khi Tết đến dù bận đến mấy cũng thu xếp trở về là bởi cái nỗi nhớ những phong tục đó. Lại có những người Tết đến là dịp du xuân Thông thường, tùy năm tùy tuổi người ta chọn hướng xuất hành, chọn nơi thăm viếng, thưởng ngoạn, khám phá. Hội nhập bây giờ chuyện du xuân càng thêm tấp nập. Đi đề biết đó biết đây, biết mình giống ai, ai giống mình và khác nhau như thế nào để hiểu thêm phong tục vừng đất khác, dân tộc khác…

Continue reading →

Filed under: Góc tết, LHNGD- Lý luận chung | Leave a comment »

HÀNH LANG PHÁP LÝ CHO “TRÁI PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN”

Posted on 16/01/2009 by Civillawinfor

LS. ĐỖ ĐĂNG KHOA – Công ty Vinaland Invest

Từ tháng một đến tháng ba năm 2008, một số Công ty đã pháp hành trái phiếu huy động vốn tới cả ngàn tỷ đồng cho các dự án thuộc Quận 8, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, đã làm cho nhiều người quan tâm đặc biệt là các công ty bất động sản. Khái niệm “trái phiếu bất động sản” cũng ra đời và có rất nhiều chuyên gia quan tâm bình luận trên các phương tiện thông tin đại chúng về vấn đề này. Có quan điểm cho rằng đây là sự sáng tạo trong việc vận dụng pháp luật để huy động vốn. Ngược lại có quan điểm cho rằng việc phát hành trái phiếu huy động vốn cho dự án bất động sản-nhà ở khi chưa xây dựng xong phần móng là trái luật, “lách luật”.

Trong bối cảnh hiện nay thị trường bất động sản (BĐS) giá liên tục giảm và ít giao dịch mua bán, nhiều doanh nghiệp BĐS đang thiếu vốn trầm trọng. Đồng thời các Tổ chức tín dụng lại rất thận trọng đối với các khoản vay đầu tư BĐS. Dẫn đến phương án huy động vốn từ người dân, thông qua việc phát hành trái phiếu trở thành một trong những giải pháp quan trọng để tìm nguồn vốn triển khai các dự án bất động sản. Vì vậy vấn đề hành lang pháp lý của trái phiếu doanh nghiệp nói chung và trái phiếu bất động sản nói riêng, rất cần được làm rõ.

Theo Luật Chứng khoán năm 2006 và Nghị định 52/2006/NĐ-CP ngày 19/05/2006. Trái phiếu doanh nghiệp là một loại chứng khoán nợ do doanh nghiệp phát hành, xác nhận nghĩa vụ trả gốc và lãi của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu. Có năm loại trái phiếu doanh nghiệp sau đây:

– Trái phiếu chuyển đổi là loại trái phiếu có thể chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông của cùng một tổ chức phát hành theo các điều kiện đã được xác định trong phương án phát hành.

– Trái phiếu không chuyển đổi là loại trái phiếu không có khả năng chuyển đổi thành cổ phiếu.

– Trái phiếu có kèm theo chứng quyền (chứng quyền là quyền mua một số cổ phiếu phổ thông nhất định với mức giá được xác định trước trong thời kỳ nhất định).

– Trái phiếu có bảo đảm là loại trái phiếu được bảo đảm thanh toán toàn bộ hoặc một phần gốc, lãi khi đến hạn bằng tài sản của tổ chức phát hành hoặc bên thứ ba hoặc bảo lãnh thanh toán của tổ chức tài chính tín dụng.

– Trái phiếu không có bảo đảm là loại trái phiếu không được bảo đảm thanh toán toàn bộ hoặc một phần gốc, lãi khi đến hạn bằng tài sản của tổ chức phát hành hoặc bên thứ ba hoặc bảo lãnh thanh tóan của tổ chức tài chính tín dụng.

Continue reading →

Filed under: Thị trường bất động sản, Thị trường chứng khoán | Leave a comment »

TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG: HỢP ĐỒNG KHÔNG CÔNG CHỨNG, THIỆT RÁNG CHỊU!

Posted on 16/01/2009 by Civillawinfor

MAI MINH

Gần đây ở Hà Nội xuất hiện một số trường hợp người có nhà cho thuê phải “méo mặt” vì bên thuê nhà lợi dụng kẽ hở trong việc ký hợp đồng thuê nhà chây ỳ thực hiện cam kết rồi “phá bĩnh” đòi bồi thường. Có trường hợp khổ chủ không những mất hết số tiền cho thuê nhà mà còn phải bồi thường hàng trăm triệu đồng cho bên thuê. Có trường hợp dù được tòa tuyên thắng kiện nhưng chủ nhà vẫn mất một phần tiền thuê vì hợp đồng không công chứng…

Vố đau nhớ đời !

Cuối năm 2007, ông Nguyễn Văn Đại (ngụ 641 Hoàng Hoa Thám, quận Ba Đình) cho một người thuê nhà với thời hạn năm năm. Hai bên thỏa thuận sáu tháng trả tiền nhà một lần. Nếu người thuê không thực hiện cam kết, chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng.

Khi ký hợp đồng lần đầu, bên thuê xin nộp trước ba tháng, xin nợ lại ba tháng tiền nhà. Khi chủ nhà yêu cầu hai bên đi công chứng hợp đồng thì bên thuê đề nghị bỏ qua việc này để… né thuế. Ba tháng sau đó, khi bên thuê nhà tiếp tục không trả nốt phần tiền thuê nhà còn thiếu, chủ nhà liền cắt điện, nước.

Đầu tháng 1-2008, khi thấy bên thuê tiếp tục chây ỳ, chủ nhà khóa cửa nhà lại, yêu cầu bên thuê trả tiền theo cam kết đã ký và yêu cầu bên thuê dọn đồ đi để trả lại nhà vì đã vi phạm hợp đồng.

Đến lúc này, bên thuê đòi ông Đại phải bồi thường thì mới chịu dọn đồ đi. Căn cứ của bên thuê đưa ra là việc đòi nhà của ông Đại đã làm ảnh hưởng đến công việc kinh doanh của người thuê nhà. Sau nhiều lần bàn bạc, ông Đại đành móc túi lấy 175 triệu đồng để cho yên chuyện. Tính ra, ông Đại mất toi bốn tháng tiền nhà và gần 200 triệu đồng.

Thắng kiện vẫn bị thiệt

Tương tự, tháng 3-2006, anh Mai Thiếu Xuân (ngụ hẻm 91 Nguyễn Chí Thanh) cho một người thuê nhà. Hai bên không xác định thời hạn thuê nhà và người thuê được trả tiền thuê nhà sáu tháng một lần. Nếu không chấp hành điều khoản này, bên thuê phải trả lại nhà. Tuy nhiên, người thuê nhà cũng từ chối đi công chứng hợp đồng thuê nhà.

Continue reading →

Filed under: CÂU CHUYỆN PHÁP LUẬT, LDS - Tình huống thực tiễn | Leave a comment »

CHÓNG MẶT VÌ THAY ĐỔI

Posted on 16/01/2009 by Civillawinfor

MINH GIÁC

Nhiều doanh nghiệp (DN) chóng mặt, trở tay không kịp, không ít nhà đầu tư ngao ngán, người tiêu dùng cũng hoang mang không biết chọn hướng nào, đó là kết quả của những sự thay đổi cơ chế chính sách đột ngột. Điều đáng nói là tình trạng ấy không hiếm và vẫn khá phổ biến trong việc ban hành cơ chế chính sách mới ở nước ta và ngành nào, nhà nào cũng đã ít nhất vài lần bị sốc với cái gọi là “bất ngờ và đột ngột” nói trên.

Đầu tháng 12/2008, nhiều cơ quan báo chí đồng loạt nhận được thư “kêu cứu” của các DN chế biến gỗ trước việc Bộ Tài chính bất ngờ ra quy định thu 10% thuế xuất khẩu đối với đồ gỗ. Nếu là lúc thuận buồm xuôi gió xem ra không đáng ngại song hiềm một nỗi, khủng hoảng kinh tế toàn cầu khiến sức mua mặt hàng đồ gỗ ở Mỹ và Châu Âu sụt giảm đáng kể. Nhiều DN phải giảm giá song hàng vẫn khó bán và các đối tác nhập khẩu nước ngoài cũng đang e dè vì lo sợ sang năm 2009 tình hình sẽ bi đát hơn. Tình hình như vậy nên quyết định bất ngờ của Bộ Tài chính xem ra như nước lạnh dội vào gáy DN và hiềm nỗi, một khối lượng lớn hàng hoá xuất khẩu đã ký hợp đồng từ trước, việc ban hành quy định mới lại vô cùng bất ngờ, DN chỉ biết sau khi CV này được ký 6 ngày trong khi CV này có hiệu lực ngay từ ngày ký. Cái bất ngờ ấy càng khiến DN phải “bó giáo” bởi các hợp đồng XK thường được ký trước từ cả năm, và trung bình 6 tháng mới có thể điều chỉnh giá. DN không dự liệu được 10% chi phí cho thuế nay bỗng nhiên bị đội lên, nhiều lô hàng có nguy cơ lỗ bởi ngành chế biến gỗ chỉ đạt lợi nhuận tối đa 5%.

Câu chuyện của ngành sản xuất mũ bảo hiểm xe gắn máy cũng không kém phần “bất ngờ” so với trường hợp của ngành chế biến gỗ. Quy định bắt buộc đội mũ bảo hiểm bắt đầu thực thi từ 15/12/2007 nhưng các tiêu chuẩn để mũ bảo hiểm thực sự bảo hiểm được cho người đội lại tới tháng 4/2008 mới ban hành và tới tháng 6/2008 mới được công bố. Tiếp đó tới tháng 9 thì DN được gọi lên phổ biến, tập huấn 1 lần và 15/11 chính thức áp dụng chuẩn mới. Cái sự ban hành quy định đội mũ, quy định về tiêu chuẩn… thiếu kế hoạch, vừa ngược vừa bất ngờ khiến các DN sản xuất mũ trở tay không kịp. Nhiều DN đã phải bỏ hết khuôn mẫu, bỏ các sản phẩm, linh kiện đã sản xuất trước đó khiến làm ăn chưa thấy lời lãi đã thấy lỗ. Việc ban hành quy định chậm cả gần 1 năm khiến người tiêu dùng cũng không biết nên mua mũ nào, bỏ mũ nào, chọn tem CS hay SR trong khi thị trường thì đầy hàng trôi nổi, không rõ xuất xứ… và quản lý thị trường thì không quản xuể.

Continue reading →

Filed under: LTM - Chủ thể kinh doanh | Leave a comment »

MỘT KHÔNG GIAN TỰ DO CHO SỰ PHÁT TRIỂN CỦA CÁ NHÂN

Posted on 16/01/2009 by Civillawinfor

NGUYỄN VĂN TRỌNG

Chủ tịch Hồ Chí Minh đã mở đầu bản Tuyên ngôn độc lập của nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa bằng lời bất hủ của bản Tuyên ngôn độc lập năm 1776 của nước Mỹ: “Tất cả mọi người đều sinh ra có quyền bình đẳng. Tạo hóa cho họ những quyền không ai có thể xâm phạm được; trong những quyền ấy có quyền được sống, quyền tự do và quyền mưu cầu hạnh phúc”. Suốt hơn nửa thế kỷ qua mọi người chúng ta đều chân thành xúc động khi đọc những lời hào hùng này. Có nghĩa là bằng trái tim chúng ta đã tiếp thu những giá trị đó; thế nhưng việc tiếp thu chúng bằng lý trí vẫn còn là việc phải bàn thảo vì có thể có nhiều cách diễn giải những “lời bất hủ” ấy.

Những lời bất hủ trên đã được viết ra trong tinh thần của thời đại Khai Minh ở phương Tây hướng tới sự khẳng định các giá trị nhân bản nhằm giải phóng con người cá nhân khỏi các định kiến bất công của xã hội đẳng cấp. Nhà soạn nhạc thiên tài W. A. Mozart năm 1778 đã biến vở kịch Đám cưới Figaro của Beaumarchais thành vở nhạc kịch bất hủ thể hiện tinh thần của thời đại. Ông đã để cho Figaro chất vấn nhà quý tộc Almavia rằng ông đã làm gì để có được sự giàu có, đẳng cấp và địa vị, và sau đó Figaro tự trả lời: “Ông chỉ có mất công sinh ra đời mà thôi, không có gì hơn“. Vở nhạc kịch là một bản tụng ca trữ tình cho yêu sách của con người cá nhân tự khẳng định mình, đòi quyền giành lấy chỗ đứng trong xã hội bằng lao động cần cù và tài năng sáng tạo của bản thân.

Như vậy, “tất cả mọi người đều sinh ra có quyền bình đẳng” hàm ý sự đòi hỏi bình đẳng về phẩm giá của mỗi người trong xã hội chống lại mọi kỳ thị đều dựa trên đẳng cấp, là sự đòi hỏi bình đẳng về cơ hội cho mọi người có thể giành lấy chỗ đứng của mình bằng lao động và tài năng của bản thân. Sự đòi hỏi bình đẳng về phẩm giá dẫn tới yêu cầu xây dựng một nhà nước dân chủ dựa trên khái niệm công dân với sự bình đẳng trước pháp luật. Sự đòi hỏi bình đẳng về cơ hội dẫn tới lý tưởng về mục tiêu của con người là “sự phát triển cao nhất và hài hòa nhất hướng tới một toàn thể trọn vẹn và nhất quán” và để cho lý tưởng ấy thành hiện thực thì càn phải có “sự tự do và tính đa dạng của các tình huống” (Wilhlm von Humboldt, 1767-1835). Do đó, “quyền được sống và quyền mưu cầu hạnh phúc” cho mỗi cá nhân hàm nghĩa một không gian tự do cần thiết cho sự phát triển của cá nhân. Phạm vi của không gian ấy được quy định bởi ranh giới cho sự can thiệp của quyền lực mà xã hội có thể vận dụng hợp pháp đối với cá nhân thông quan phương tiện luật pháp hay dư luận xã hội.

Continue reading →

Filed under: CÁC VẤN ĐỀ XÃ HỘI, Quyền nhân thân | Leave a comment »