XÁC ĐỊNH SỞ HỮU CHUNG NHÀ CHUNG CƯ: PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG NHÀ CHUNG CƯ THUỘC VỀ AI?

Posted on 15/10/2008 by Civillawinfor

N.Đ.Mười (ghi)

THANH NIÊN – Hiện nay, nhiều cư dân ngụ ở các chung cư cao cấp đều nêu ý kiến đòi được sử dụng các “phần sở hữu chung” trong nhà chung cư, nhưng các chủ đầu tư không đồng ý. Ý kiến của các luật sư về vấn đề này như thế nào?

Luật sư Bùi Quang Nghiêm (Phó chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM):

Thời điểm ký kết hợp đồng là quan trọng

Báo chí có đề cập đến việc Công ty Phú Hưng Gia (chủ đầu tư của chung cư Botanic Towers) ký lại hợp đồng với các chủ căn hộ, trong đó thêm điều 7.1.3 quy định: “Ngoại trừ phần diện tích sảnh, thang máy và các hành lang lối đi chung; phần diện tích còn lại bao gồm tầng hầm, tầng trệt và tầng lửng là tài sản thuộc quyền sở hữu của bên A (Phú Hưng Gia)”. Để xác định tài sản riêng, tài sản chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, chúng ta hãy xem xét:

– Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1.7.2006, trong đó, điều 70 quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư. Theo quy định này, phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm “phần diện tích nhà còn lại của chung cư ngoài phần diện tích sở hữu riêng…”. Như vậy, nếu các hợp đồng trên được ký sau ngày 1.7.2006 thì điều 7.1.3 của hợp đồng trái quy định của Luật Nhà ở. Continue reading →

Filed under: Quyền sở hữu | Leave a comment »

MỘT SỐ Ý KIẾN NHẰM TĂNG CƯỜNG VAI TRÒ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRONG ĐIỀU KIỆN KIỀM CHẾ LẠM PHÁT

Posted on 15/10/2008 by Civillawinfor

TS. TRẦN VĂN GIAO

Để khắc phục các tác động bất lợi của cơ chế thị trường, không thể thiếu vai trò của Nhà nước và chính đó là thực hiện một nền kinh tế hỗn hợp, một nền kinh tế được điều tiết thông qua sự tác động của “bàn tay vô hình” và “bàn tay hữu hình” của Nhà nước đảm bảo cho nền kinh tế vận hành và phát triển lành mạnh. Thừa nhận một nền kinh tế phát triển theo mô hình hỗn hợp cũng có nghĩa là Nhà nước không đứng ngoài sự phát triển.

Trong nền kinh tế này, Nhà nước có hai chức năng cơ bản: thứ nhất là chức năng điều khiển, thực hiện chức năng này Nhà nước phải duy trì và là trọng tài trong hoạt động kinh tế – xã hội; thứ hai là chức năng phát triển. Để thực hiện vai trò của mình, Nhà nước sử dụng một hệ thống chính sách và công cụ quản lý vĩ mô để điều khiển, tác động vào đời sống kinh tế – xã hội, nhằm giải quyết các mối quan hệ trong nền kinh tế cũng như đời sống xã hội, nhất là mối quan hệ giữa tăng trưởng kinh tế và công bằng xã hội, giữa tăng trưởng kinh tế với giữ gìn môi trường, thu hẹp khoảng cách giữa kẻ giàu và người nghèo… Đặc biệt, trong điều kiện hiện nay, khi lạm phát là một vấn đề lớn của nhiều nước trên thế giới, cuộc khủng hoảng tín dụng cho vay nhà ở tại Mỹ lan rộng tác động đến nhiều nền kinh tế. Do vậy, tăng cường vai trò quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản có ý nghĩa vô cùng to lớn nhằm bình ổn sự phát triển kinh tế xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Với cách đặt vấn đề như trên, trong bài viết này, tác giả xin trình bày những nội dung xoay quanh chủ đề nói trên.

Continue reading →

Filed under: Thị trường bất động sản | Leave a comment »

TRÁCH NHIỆM BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG: KIỆN … ĐÒI NGƯỜI CHẾT BỒI THƯỜNG TAI NẠN

Posted on 15/10/2008 by Civillawinfor

NAM THƠ – L. XUÂN

Một vụ TNGT xảy ra giữa hai xe môtô, hậu quả hai người bị thương, một người chết. Do người gây tai nạn đã chết nên CQĐT không khởi tố vụ án hình sự. Hai người bị thương làm đơn khởi kiện ra toà yêu cầu phía người bị chết bồi thường thiệt hại 27,1 triệu đồng. TAND huyện thụ lý vụ việc, tuyên buộc vợ người bị chết phải bồi thường cho nguyên đơn…

Chuyện hi hữu này xảy ra ở huyện Mỹ Tú, Sóc Trăng. Theo lời khai ban đầu của các nhân chứng và sơ đồ hiện trường vụ TNGT do Đội xử lý tai nạn – Phòng CSGT Đường bộ (PC26) Công an tỉnh Sóc Trăng lập ngay khi xảy ra tai nạn, vào lúc 18h50′ ngày 6/2/2007, tại tuyến đường QL1A thuộc địa bàn ấp An Trạch, xã An Hiệp, huyện Mỹ Tú đã xảy ra một vụ TNGT giữa hai xe gắn máy. Vụ tai nạn khiến ông Thoại ngụ ấp Trà Quýt B, xã Thuận Hoà, huyện Mỹ Tú bị tử vong , còn ông Rương, ông Lâm đều ở TP Sóc Trăng bị thương, hai xe môtô bị hư hỏng nhiều.

Sau khi tai nạn xảy ra, đến giữa năm 2007, ông Rương và ông Lâm làm đơn khởi kiện lên TAND huyện Mỹ Tú yêu cầu bà Lê Thị Mỹ Hằng (35 tuổi, là vợ của ông Lê Hoàng Thoại) và Lê Thị Út Nhỏ (29 tuổi, em vợ ông Thoại và là chủ xe BKS 83H5-4940) phải có trách nhiệm đền bù thiệt hại cho hai ông với số tiền 27,1 triệu đồng gồm chi phí điều trị và sửa chữa xe vì “ông Thoại gây tai nạn cho họ”.

Continue reading →

Filed under: CÂU CHUYỆN PHÁP LUẬT, LDS - Tình huống thực tiễn | Leave a comment »

TRANH CHẤP VỀ SỞ HỮU CHUNG NHÀ CHUNG CƯ: CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DÂN CƯ NGỤ BẤT ĐỒNG VỀ SỞ HỮU CHUNG

Posted on 15/10/2008 by Civillawinfor

THANH NIÊN – Các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao cấp không rõ ràng, khiến chủ đầu tư và người dân cư ngụ bất đồng về phần sở hữu chung

Phần chung của ai?

Sáng 12-10, nhiều hộ dân tại chung cư Botanic Towers (312 Nguyễn Thượng Hiền, P.5, Q.Phú Nhuận, TP.HCM) lại tập trung để phản ánh các bức xúc của mình. Đại diện cư dân tại đây cho biết: “Vấn đề hiện nay tại chung cư là những dấu hiệu không minh bạch trong việc thu chi các phí dịch vụ, mập mờ trong hợp đồng về những khu vực thuộc sở hữu chung. Các quy định nâng mức thu phí gần đây cũng gây ảnh hưởng đến quyền lợi của đa số cư dân. Chính vì vậy chúng tôi tha thiết yêu cầu có một cuộc họp ban quản trị để nói lên những vấn đề này”.

Nhiều cư dân Botanic cũng phản đối việc phải nộp mức phí quản lý 8.000 đồng/m2 bắt đầu áp dụng từ tháng 10 này (truy thu thêm tháng 9). Lý do không nộp mà cư dân ở đây đưa ra là do họ còn thắc mắc về phần sở hữu chung, sở hữu riêng và bảng thu chi hoạt động tại chung cư. Theo ghi nhận của Thanh Niên, mặc dù cư dân tại đây rất bức xúc nhưng một số thành viên chủ chốt trong ban quản trị lại không có mặt trong buổi họp để giải trình. Vì thế những vấn đề cư dân nêu ra đều không được giải quyết thỏa đáng.

Trong khi đó, sau bài báo Cư dân Botanic kêu cứu đăng trên Thanh Niên ngày 10-10, chủ đầu tư dự án – Công ty Phú Hưng Gia đã phản hồi rằng, công ty chỉ cam kết chuyển quyền sử dụng cho khách hàng phần diện tích căn hộ đã mua. Công ty Phú Hưng Gia khẳng định, “được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp toàn bộ chủ quyền chung cư Botanic với tổng diện tích sàn xây dựng là 43.824,97m2. Khi chúng tôi bán cho khách hàng của mình 29.324m2 trên tổng số 268 căn hộ thì phần còn lại đương nhiên thuộc sở hữu của công ty chúng tôi”. Continue reading →

Filed under: CÂU CHUYỆN PHÁP LUẬT, LDS - Tình huống thực tiễn | Leave a comment »

TRANH CHẤP VỀ CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU: TIỀN THƯỞNG 1,3 TỶ ĐỒNG THUỘC VỀ AI?

Posted on 15/10/2008 by Civillawinfor

CAND – 2 cơ quan giành một món tiền thưởng suốt 3 năm rồi mà không phân thắng bại. Điều lạ là cơ quan ra quyết định khen thưởng này cũng không biết phân xử thế nào.

Cơ quan chi món tiền thưởng này là Ban quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai (Quảng Nam). Vào ngày 26/12/2005, Thủ trưởng cơ quan này ra quyết định (số 570) chi hỗ trợ, khen thưởng cho một số hộ gia đình và tập thể bị thu hồi đất để làm khu tái định cư Tam Quang II.

Trong đó có chi hỗ trợ, khen thưởng cho HTX thị trấn Núi Thành (bị thu hồi 4 ha đất nuôi tôm) 1,35 tỷ đồng. Những cá nhân, tập thể được hưởng khoản tiền này đều đã nhận đủ, riêng HTX thị trấn Núi Thành thì “không” vì bị UBND thị trấn Núi Thành chặn lại suốt 3 năm qua.

Ông Nguyễn Thành Chung, chủ nhiệm HTX, cho biết: 4 ha nói trên nguyên là đất công ích của thị trấn Núi Thành, được HTX và các hộ gia đình cải tạo để nuôi tôm từ năm 1989. Ở thời điểm đất bị thu hồi, HTX đang cho một số hộ dân nhận khoán nuôi tôm.

Continue reading →

Filed under: CÂU CHUYỆN PHÁP LUẬT, LDS - Tình huống thực tiễn | Leave a comment »

Thủ tục công chứng văn vản thỏa thuận phân chia di sản THEO QUI ĐỊNH CỦA LUẬT CÔNG CHỨNG

Posted on 15/10/2008 by Civillawinfor

PHAN THỦY – Vụ Hành chính tư pháp, Bộ Tư pháp

Việc phân chia di sản là một trong những vấn đề đang được nhiều người quan tâm khi có di chúc hoặc không có di chúc của người thân trong gia đình để lại. Xã hội phát triển kéo theo nhiều nhu cầu của người dân đòi hỏi pháp luật ngày càng phải hoàn thiện. Luật công chứng được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2006 đã có các quy định về thủ tục công chứng Di chúc, công chứng Văn bản thoả thuận phân chia di sản, công chứng Văn bản khai nhận di sản, công chứng Văn bản từ chối nhận di sản và Nhận lưu giữ di chúc.

Để đáp ứng yêu cầu ngày càng nhiều của những người đang muốn tìm hiểu về việc công chứng Văn bản thoả thuận phân chia di sản quy định trong Luật công chứng, xin được giới thiệu để bạn đọc tham khảo.

Trước hết cần tìm hiểu về quy định phân chia di sản trong Bộ luật dân sự năm 2005 cho thấy: tại chương XXV quy định về Thanh toán và phân chia di sản trong đó có Phân chia di sản theo di chúc (Điều 684) và Phân chia di sản theo Pháp luật (Điều 685 ).

Đối với việc phân chia di sản theo di chúc thì: việc phân chia này được thực hiện theo ý chí của người để lại di chúc, nếu trong di chúc đó không xác định rõ phần của từng người thừa kế thì di sản phải chia đều cho từng người được chỉ định trong di chúc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Continue reading →

Filed under: 4. THỪA KẾ, THÔNG TIN TƯ VẤN | 2 Comments »

THỦ TỤC CÔNG CHỨNG VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THEO QUI ĐỊNH CỦA LUẬT CÔNG CHỨNG

Posted on 15/10/2008 by Civillawinfor

PHAN THỦY – Vụ Hành chính tư pháp, Bộ Tư pháp

Việc phân chia di sản là một trong những vấn đề đang được nhiều người quan tâm khi có di chúc hoặc không có di chúc của người thân trong gia đình để lại. Xã hội phát triển kéo theo nhiều nhu cầu của người dân đòi hỏi pháp luật ngày càng phải hoàn thiện. Luật công chứng được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2006 đã có các quy định về thủ tục công chứng Di chúc, công chứng Văn bản thoả thuận phân chia di sản, công chứng Văn bản khai nhận di sản, công chứng Văn bản từ chối nhận di sản và Nhận lưu giữ di chúc.

Để đáp ứng yêu cầu ngày càng nhiều của những người đang muốn tìm hiểu về việc công chứng Văn bản thoả thuận phân chia di sản quy định trong Luật công chứng, xin được giới thiệu để bạn đọc tham khảo.

Trước hết cần tìm hiểu về quy định phân chia di sản trong Bộ luật dân sự năm 2005 cho thấy: tại chương XXV quy định về Thanh toán và phân chia di sản trong đó có Phân chia di sản theo di chúc (Điều 684) và Phân chia di sản theo Pháp luật (Điều 685 ).

Đối với việc phân chia di sản theo di chúc thì: việc phân chia này được thực hiện theo ý chí của người để lại di chúc, nếu trong di chúc đó không xác định rõ phần của từng người thừa kế thì di sản phải chia đều cho từng người được chỉ định trong di chúc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Continue reading →

Filed under: 4. THỪA KẾ, THÔNG TIN TƯ VẤN | 2 Comments »

TRANH CHẤP THỪA KẾ: CHƯA THI HÀNH ÁN VÌ VƯỚNG HẠN MỨC ĐẤT

Posted on 15/10/2008 by Civillawinfor

KIM PHỤNG

Cơ quan thi hành án lo ngại đương sự chỉ được công nhận 200 m2 đất ở chứ không phải 400 m2 như án tòa đã tuyên. Gần hai năm nay, bản án phúc thẩm của TAND TP.HCM xử vụ tranh chấp thừa kế một căn nhà tại quận 12, TP.HCM chưa được thi hành.

Người nhận đất phải hoàn tiền

Sinh thời, ông H. có tạo lập được hai căn nhà và hơn 2.500 m2 đất. Sau khi ông H. qua đời, người vợ sau của ông đã quản lý, sử dụng nhà, đất trên.

Do không thể thỏa thuận được việc phân chia di sản nên 11 người con của ông H. đã khởi kiện ra tòa. Các đồng nguyên đơn yêu cầu tòa phân chia thừa kế toàn bộ nhà, đất của cha mẹ ruột họ để lại.

Tháng 6-2005, khi xét xử sơ thẩm vụ án, TAND quận 12 cho phép bị đơn (tức người vợ sau) và tất cả các con của ông H. đều được thừa kế cả hai căn nhà và diện tích đất khuôn viên. E rằng việc chia căn nhà thành nhiều phần sẽ làm giảm giá trị nhà nên tòa này đã ưu tiên cho những người thừa kế ngụ tại nơi có di sản tiếp tục quản lý, sử dụng nhà, đất và thanh toán tiền cho các đồng thừa kế khác. Theo đó, bị đơn được tiếp tục quản lý nhà, đất đang sử dụng và phải hoàn trả cho các người thừa kế còn lại khoản tiền tương ứng với phần giá trị nhà, đất mà họ được hưởng. Sau khi đã giao đủ tiền, bà có quyền liên hệ với cơ quan chức năng làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Continue reading →

Filed under: CÂU CHUYỆN PHÁP LUẬT, LDS - Tình huống thực tiễn | Leave a comment »

NÂNG CAO KHẢ NĂNG ĐỀ KHÁNG CỦA NỀN KINH TẾ

Posted on 15/10/2008 by Civillawinfor

VŨ HOÀN NGUYÊN

Thực hiện các cam kết khi ra nhập WTO là bước hoàn thiện trong việc đưa nền kinh tế Việt Nam hội nhập kinh tế thế giới. Sau gần hai năm ra nhập WTO, những biến cố kinh tế thế giới tác động đến kinh tế Việt Nam và nền kinh tế Việt Nam tác động vào chính mình trong bối cảnh hội nhập đã khách quan chỉ ra cho các nhà quản lý, các chuyên gia kinh tế một ứng xử: nâng cao khả năng đề kháng của nền kinh tế sẽ hạn chế được những bất ổn.

Bất ổn kinh tế toàn cầu và những tác động đến Việt Nam

Hai khu vực kinh tế lớn của thế giới là Mỹ và châu Âu đang có sự biến động bất thường theo xu hướng xấu. Từ sự đổ vỡ của thị trường bất động sản và trước đó là các cơ chế hoạt động của hệ thống tài chính tiền tệ Mỹ làm cho hàng loạt ngân hàng, công ty bảo hiểm của quốc gia này phá sản và đe dọa phá sản. Giới chức chính trị Mỹ đã sôi sục đưa ra các giải pháp giải cứu. Kinh tế thế giới nín thở theo dõi động thái tiếp theo sau khi lưỡng viện Mỹ thông qua kế hoạch sử dụng 700 tỉ USD giải cứu nền kinh tế. Các quốc gia có nền kinh tế mạnh của châu Âu cũng đang bất ổn và sự bất ổn cũng bắt đầu từ hệ thống tài chính, tiền tệ.

Continue reading →

Filed under: 1. Lý luận chung, CÁC VẤN ĐỀ XÃ HỘI | Leave a comment »